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八十章疯狂的华尔街（第2页）

林音将房子卖给陈军，作价每平米一万四千多，合计总价一百五十万。陈军没有结婚更没买过房子，可以申请银行按揭贷款，享受第一套住房的待遇，首付百分之三十，也就是先交四十五万。准备五十万应该够了，这笔钱在场的三个人先凑上。

林音卖出房子后，拿到的是全额房款一百五十万，然后再取出四十五万首付交给陈军，陈军将游方与肖瑜的钱还上，也就是周转一个星期而已。

林音并不吃亏，她等于在最短时间内高价卖出了房子，最终到手一百零五万，恰好可以拿去给父亲救急。

而这套房子就变成了陈军的，四十五万首付是用林音卖房的钱交的，他等于以自己的名义向银行贷款一百零五万，每个月需要交按揭。他吃亏不吃亏就很难说了，高价买房，但是首付不用自己掏，这笔账不好算。

更重要的是，陈军就这样很突然的买下自己的第一套房子，换一种情况，他可能不会在这个地方、以这种价格买房子，现在是为了帮林音。

肖瑜最后总结道：“这套房子还是你们自己的，有租金可收，你们俩也都有工作收入，还贷并不太困难，最重要的是把眼前的事情解决了。”有意思的是，她没有单说陈军，而是说陈军和林音“你们俩”，能合伙干出这种事，彼此之间应该是完全信任的“一家人”才行。

屠苏樱桃小嘴张得老大，好半天才想明白其中的花样，思索着问道：“这不是等于把房子抵押给银行，贷款一百零五万吗？”

林音摇了摇了头：“看似差不多，其实不一样。直接抵押贷款我下午已经问过了，评估之后还要折价，手续时间长，拿不到一百多万，而且我也还不起。游方的办法，是最快最好的，只是让陈军这么做……”

她抬头看了陈军一眼，随即又低下了头，神色很是复杂，有感激、有尴尬、有祈求、有惭愧。陈军很自然的将手放在她的肩胛上，柔声道：“这么买一套房子也不错，我不用交首付，还解决了你的事，就这么办吧。”

林音没有抬头，弱弱的说道：“以后，我帮你一起还按揭。”

见此情景，游方鼓掌笑道：“好了，好了，问题解决了！大家别再愁眉苦脸的，晚饭还没吃呢，也都饿了吧？上午买的菜没做完，屠苏，你帮林音去做饭呗？陈军，往后你就是我的房东了，今天可得好好敬你两杯，想趁机给我涨房租可不行。”

这天的晚饭，还是五个人凑在一起，众人不约而同，都小心翼翼的没有提李秋平的事，仿佛今天警察就没来过，话题仍然集中在房产倒手套现上。

屠苏看着游方，以无比佩服的语气道：“你真有办法，让他们把房子倒一下手，马上就给林音姐变出一百多万来！陈军本来交不起首付，只能付的起按揭，你让他就这样买下了房子。”

肖瑜解释道：“明白其中的交易规则，也不算太神奇，无非是利用金融杠杆原理。一套房子一百五十万，首付只需要百分之三十，剩下的有银行融资，这就是金融杠杆，可以在短期内将资金放大三倍多，借五十万稍微周转一下就可以。”

林音沉思道：“也是因为我的房子没贷款，否则也不好这样做。”

游方突然笑了：“谁说不可以？贷款买房子，套现更容易。”

林音不解道：“那我就不明白了。”

屠苏撅嘴道：“我也不明白。”

陈军在一旁笑道：“游方说的是一种炒房手段，可以通过买房卖房，短期内套出一大笔现金，就拿我贷款买下这套房子举例吧。”他讲了一个很有意思的故事——

假如陈军就是自己买房子，花四十五万首付，买下一套总价一百五十万的房子，二十年平均按揭，每月还款大概七千。过了七个月，他将房子以二百万的价格卖给游方，游方交了六十万的首付。假如他俩是一伙的，套出了多少现金？

两次首付加七个月还款，总计成本110万，收回200万，套出90万现金。更有意思的是，陈军的本钱投入只有45万，其他的钱可以通过短期拆借解决，最终回来90万现金，忽略中间交易费用只谈原理，资金翻了一倍，而房价不过涨了百分之三十三。有了更多的现金，同样的事情换个地方倒手再玩一次，手里的资金会像滚雪球般越来越多。

陈军最后说道：“你以为前几年，游资炒房团在全国各地轮番炒楼市，赚的是那一点买卖差价吗？他们是在利用金融，倒手套出了大量的现金。”

屠苏眨着眼睛追问道：“按刚才的办法，还是有问题呀，陈军将房子倒给游方套现，游方欠了银行那么多贷款，将来怎么还？”

游方接着解释道：“有两个办法，一是将房价炒起来，然后卖给最终的买房者。假如炒到最后没有接盘的，最终会砸在提供融资的银行手里。反正房子是抵押给银行的，不还贷款的话，银行把房子收回去好了，想套的现金已经套到手了。”

陈军苦笑道：“第二个办法更损，以损失别人的信用记录为代价，银行和整个市场也跟着倒霉。”

游方叹道：“这是三、五年前的手段了，如今政策变了，市场也变了，再想玩就得琢磨新花样了。

林音很感兴趣的插话道：“陈军，我一直都不清楚，你是哪里人啊？”