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时间回到1997年,亚洲金融危机前后。
魔都房地产市场进入调整期,唱衰浦东的声音甚嚣尘上,包括花旗集团、鹏利国际、汤臣集团、长江实业等外资却逆势而上,从当年小陆家嘴地区最大的“地主”之一——富都世界手中买地。
按照当年汇率,鹏利为这块地块支付的出让金,折合人民币四亿两千万,建筑面积为九万八千万平方米,折合项目的楼板价不到四千三每平米,比现如今后滩楼价都便宜。
哪怕加上建造三栋楼的建安成本、融资成本,整个项目的总投入也才十亿左右,2003年土地批复到现在,持有时间并不算长,报价四十个亿,转手就是三十亿利润,而且还不必再为销售而烦心。
外资控股的汤臣一品可以捂盘惜售,不是卖不出去,而是不乐意低价卖掉,哪怕钻了没有明文规定说不能囤积房源,被专项整治惩处了,依然没有松口的意思。
但鹏利壹号不行,吃着公粮,哪敢唱反调,涉及到社会民生问题,再加上有人提出了“像征收奢侈品税一样对房子征税”,一时间就算手上有钱,那些购房者们也开始观望起来,觉得价格会被压下去。
这大概便是中良母公司选择松口,打算出让项目的原因。
而范连城之所以敢动心思,主要是想赌个未来,赌政策会放松,所以才一边纠结一边念念不舍,有了今晚的饭局。
名叫秦子国的小主管也吃公家饭。
上头透露出落袋为安的意思,又碰上个潜在买家,此刻尽心尽责,继续告诉说:
“楼盘位置绝对没话说,引进了新加坡的物业管理团队,设计时候也考虑到了方方面面,你待会儿跟我们去看趟样板间,顶楼复式,差不多六百平米,无论是江对岸的万国建筑,还是旁边环球金融中心大厦、金茂大厦,全部尽收眼底。
小范总你跟我透个低,究竟是犹豫投不投资,还是觉得价格或是哪里有问题,咱们可以商量嘛,上头一天一个主意,说不定到时候又收紧不卖,自己继续捂着了,这价格等于是在原先商量的销售价格上减半。本来打算定个七万每平米,一个项目就能卖出至少八十个亿,真适合接手投资,我看你还在后滩拿个商住房项目?那地方胜在便宜,跟我们这楼盘一比,简直天差地别。”
烟这东西伤身体,范连城平时能不抽就不抽,偶尔酒桌上来两根,就跟喝酒一样,也是应酬。
老冯知道自己定位,一桌子挨个散完,继续跟人谈闲事,东拉西扯,有他在从不会冷场。
此刻手上夹着根烟,范连城坦然道:
“我这不是在龙城集团当副总么,今天跟董事长聊了聊,本来打算和龙城集团出资,一起接下这个项目。只是耿牛董事长不太感兴趣,觉得风险太大了,老实说我也觉得风险有点大,接手成本摆在那,还要加价挣钱,价格高了却不一定让卖,而且让我一次性掏出这么多钱,有点压力,先了解完考虑一下再看。”
“要是因为这事。。。。。小范总和老范总实力摆在这,我们公司肯定放心,拿龙城地产股份做质押担保,分期个两三年应该不成问题。你要是真感兴趣,我帮你跟总部能做决定的那几位谈谈,价格上估计没法让步了,即使让步估计也相差不到哪去。”
秦子国笑着说完,举杯跟范连城喝了点。
范连城没有做好一次性把手头筹码全压的准备,对这分期的提议有点心动,转而问道:“要是不拿剩下的二期土地,单单接手一期的三栋楼,你们那边报价大概是多少?”
“这个。。。。。。二期没建造,贵就贵在一期,要拿最好一起拿,如果拆开,公司那边更希望一整栋一整栋对外卖,定个四万多每平米,说不定就有酒店、外资公寓之类拿下来,肯定没这个报价划算。
实在手头紧可以先从银行走嘛,拿项目做担保,想通过审批轻轻松松,你这自己掏四十个亿出来,也太吃亏了,做生意可不就是能用银行的钱,就用银行的钱,利息看着挺高,其实钱年年贬值,房子涨价速度更快。”
范连城还没来得及跟银行沟通,不过想来问题应该不大,这两年房地产贷款审批容易,他也认识些银行的人,龙城的禁售股可以用于抵押,担保的事让老范来就行。
自从接到这个项目出售的消息,在心里已经盘算过无数次,整天跟房子打交道,也去港城太平山顶上见识过那些售价极高的豪宅,难免心动又冲动。
犹豫片刻后,开口回了句:“行,你再给我个合理报价,我去问问银行,要是没什么问题就继续往下谈。”
见他表态,秦子国顿时乐了,再起主动拿起杯子。。。。。。
饭后。
从朗庭·龙城酒店门口坐车,前往鹏利壹号楼盘参观,认出公司车牌,几位精神抖擞的保安直接放行。
楼盘中间绿化才搞好没多久,树上叶子稀疏,路灯亮着,直接来到一号楼,入口处设立了咨询台,据说等有人入住后二十四小时安排员工守着,还带有个会客区,主要是用于跟不希望带去家里的客人见面,就在大厅里坐着聊,电梯直接入户。
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