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楼市,房地产一直都是乔峰赚快钱,大钱的大好项目。
从香港八十年代初的房地产狂涨到狂跌然后再涨,再到广场协议之后的曰本房地产泡沫,乔峰都攫取了海量的利益。
在那之后乔峰的视线转向了开放后蓬勃发展的内地,不管是影视行业还是房地产。
要说内地的影视行业和房地产,真正的发展起来,那都是二十一世纪以后的事情了。
可是,在那之前,内地的房地产也是有过疯狂日子的时候的。
这就是海南的房地产泡沫。
对于日后绝大多数海南人和参与过海南房地产泡沫的人来说,那次狂潮都是不堪回首的记忆。
但是无可否认的是海南房地产泡沫的开局却是非常完美的。
1988年8月23日,海南岛从广东省脱离,成为中国第31个省级行政区,并设立经济特区。
有着深圳特区的成功例子珠玉在前,海南这座3。5万平方公里的小岛,自然而然的成为了全国各地淘金者的“理想国”。
可是海南穷呀,基础过于薄弱、缺乏开发本金,怎么办?
当然是像深圳开始的那样,要政策,要支持。
于是特殊的出口政策、开放股市、房地产政策就成为海南的三大争取目标。
而这其中因为地广人稀,广袤的土地就成了海南最大的资本,房地产开发也就成为发财捷径。
用房地产大佬,成功从海南房地产泡沫脱身的潘石头的话说那就是1989年他坐船来到海南时还是黑蒙蒙一片,第二天醒来,发现一夜之间,岛上已经涌进了15万人。
但这时候还远远不到疯狂的时候。
从1988年到1991年,海南的房地产基本稳定在1400元每平米左右。
但别觉得这价格涨幅不大。
这要有对比的。
你只要知道那时候的帝都北平房价也不过才995元一平米而已。
也就是说从被确定为特区,仅仅三年的时间,海南的房价就已经超过帝都北平许多了。
那可是帝都,全国房价最高的有数几个地方。
但是这仅仅是海南房地产暴涨的前奏。
当1992年总设计师发表讲话提出加快住房制度改革步伐后,海南建省和特区效应终于得到全面释放。
高峰时期,这座总人数不过655。8万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。
平摊到海南全省的人口,平均每80个人一家房地产公司。
但是这些人,这些公司当然不都是为了盖房子的,事实上,大部分人都在玩一个“击鼓传花”的古老游戏,他们手里传的是地皮,是楼花。
许多楼盘一拿到报建批文就登广告,连地基还没有开始打,价格就已经翻了几倍。在一片火热的行情,所有人都认为会有最后的那个“傻子”来接盘。
1992年,海南全省房地产投资达87亿元,占固定资产总投资的一半,仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米,地价由1991年的十几万元亩飙升至600多万元亩。
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