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按照刘枫事先的了解,香港的土地测量师,专业负责土地、规划地盘地界工程测量师从事建筑合同管理和建筑成本控制,产业测量师负责房地产股指、买卖、租售楼宇。管理建筑测量师则从事楼宇建造及保养、维修等事务。
评估方法是国际上通用的市场法、收益法和成本法。最实用的是符合实际的比较法。利用其他在位置、大小、形状、特征和通路情况详尽的房地产,已知的现有租金或者价格,适当调整标的商城的租金。
这些都不是刘枫擅长的,所以他干脆退居幕后,让这些香港同胞尽情发挥。此刻,他更在意的是,世纪商城项目的管理团队,这可是关系到商城项目未来繁荣与否的大事情。
靖江区工业园项目工地上,一直干的热火朝天,哪一个建筑公司都不想在这里失败。这已经不仅仅是能不能获得工程的事情了,更关系到公司的声誉。
刘枫从chūn城请来的工程监理。去看过几次后,回来对刘枫感叹:“如果华夏的工程建设都能做到这样,既快又好,想必我们这些工程监理就要失业了!”
1990年10月15rì,对于靖江区zhèngfǔ来说,这是一个大rì子,这一天,是世纪商城项目竞标大会召开的rì子,也是经济区大建设正式拉开帷幕的rì子。
此前的rì子里,世纪商城项目招标委员会的账户上,足足吸取了六十七家建筑商的竞标保证金。几乎每一个分割出来的子项目,都有十家以上的建筑商竞标。这就意味着,有两亿多元的巨额保证金,打入了世纪商城项目的账号。
世纪商城项目经过完全中立的香港专业评估机构评估后,工程总作价是四点七亿元人民币。这样,5%的竞标保证金就是两千三百五十万元,由于是建筑商超多,加上刘枫的政策实在是坑人,所以实际到账的竞标保证金就达到了一个天文数字。
现在,已经没有任何人为工程资金担忧了,这个时代,金融管制说严也严,说松也松。最起码,世纪商城项目如此吸金,就没有人来质疑。
聂四虎对此是分外的懊恼,在他来讲,恨不得立马就有人告发刘枫,说他非法集资。可惜,当前的政策,轻轻松松被刘枫钻了空子,任何的法律都没有约定,竞标保证金必须立马返还。
更何况,这是完全zìyóu的缴纳,没有任何的强迫条款。而且理由相当的正当,如此庞大的项目运作,必须用门槛限定前来竞标的企业。
这一个理由,就堵住了很多人的嘴,也彻底把刘枫解放出来,否则,这个刘区长还在为电话闹心呢!
聂四虎家族的附属企业来到靖江区,想要在这个世纪项目上分一杯羹,也不得不按部就班,缴纳保证金。聂四虎企图为家人开绿灯,只是那群香港来的评估师和测量师,被刘枫保护的严严实实的,几乎就是软禁了!
上午九点,靖江区zhèngfǔ大会堂里,就挤满了人。刘枫特意从chūn城请来了常务副省长欧子厚,当然,如此大规模的项目,松港市的两大巨头,是务必会出席的。
所有的贵宾都坐在第三排,前两排是参与竞标的企业专座。这些企业,将会有80%黯然离去,此刻那些企业的代表们,一个个关注着主席台,像是一群等待录取通知书的学生一样紧张。
主持开标大会的,香港詹姆斯会计师事务所首席会计师,詹姆斯?特朗勋爵,出现在主席台zhōngyāng。
詹姆斯手里拿着那个决定命运的信封,用古怪的华夏语说道:“詹姆斯会计师事务所,受靖江区zhèngfǔ和世纪商城项目筹备组委托,对所有参与竞标的,六十七份标书进行了审核,现发布中标公告。”
“世纪商城项目地下工程,由世纪建设集团公司、白山省第一建筑公司和白山省大学工程设计公司联合中标,总标的额1。165亿元人民币。zhōngyāng宝塔项目,由燕京城古建筑物修复公司和万里建设公司联合中标---”
听到第一个中标的就是世纪建设集团公司,赵利民、邓星、岳明和许庚山顿时跳起来。几个大老爷们,比小孩子还要兴奋,互相拥抱在一起!
这绝对不是一次简单的招投标,对于四家公司来说,的的确确是一次涅槃重生!尽管事先有刘枫的多方指导,实际竞标的时候,世纪建设集团公司却没有任何机会,可以去走后门。
一切全都是市场化运作,规范化选拔,这就意味着,世纪建设集团公司已经具备了承建大型项目的资格!尽管这一次不过是中标了地下工程,但是圈内人都知道,世纪商城项目的地下工程,绝对不是一个简单的基础。
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