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“进度这么快,能和王家奇合作也挺好,王家奇对你怎么样?”
“挺好啊,王家奇挺看重我,对我挺好的。”
“这就好,我听说王家奇这个人不好相处,你还是多加点小心。”
“没事儿,我又不是三岁小孩子。”
“宝祥,你真想抢杜明翰的地?”于总说。
“怎么叫抢?那两块地不是产权不明吗?我和他竞争,能拿到当然好,拿不到,咱们也没啥损失。”
“刘总,你的意见呐?”赵主任问刘总。
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“我没意见,本来就是大家一起干嘛,能拿到地当然好了。”刘总说。
“于总,你是这里一等一的高手,打麻将净你和了,你得给我们出出主意。”赵主任说。
“我认为宝祥说的对,商场如战场,如果能扳倒杜明翰,我们就能在庆东扬名立腕。”于总说。
“好吧,那我们就仔细谋划谋划,看看有没有机会拿到那两块地。”赵主任说。
“行,麻将就打到这儿,人是铁,饭是钢,我们还是先吃饭吧。”马宝祥说。
有人的地方就会有斗争,市场就那么大,你占了,别人就没有了。杜总这两年干得风生水起,敢于冒险是一方面,也确有一些非常手段。
木秀于林,风必摧之;堆出于岸,流必湍之,你发展得这么快,自然有人嫉妒你,有人给你下绊子,何况杜总还那么高调。
房地产企业年底要比平时忙,长江华成集团总部大楼里人员进进出出,十分忙碌。这是一座现代化办公大楼,门前立着三支旗杆,中间是国旗,两边是公司旗和公司LOGO旗,楼门口放着两只高大的青铜狮子,两只狮子威风凛凛,一只张着嘴,一只闭着嘴。
大楼四面是玻璃幕墙,墙上有菱形网格状槽钢,地下3层,地上32层,层高5米,总建筑面积平方米,大楼顶部呈圆弧形,楼顶上有长江华成集团几个大字,夜晚熠熠生辉。即使这样,杜总还嫌楼小,不够气派,想建一个新的公司总部大楼。
“现在是四季度,我看10月份公司财报,集团总销售额520亿,和我们年初定下的800亿目标还有不小差距。”总裁会议室里,杜总正在给高管们开会。
“董事长,有传闻说明年要开始宏观调控,我们是不是调整一下年度销售目标?”总经理说。
“宏观调控2、3年来一次,没有什么可怕的,我们是上市公司,上市公司业绩很重要,房企百强的排位今年要进入前30名。”
“前30名,这个目标是不是定的有点高?”
“不高,一点也不高,你们就是太保守了,时间不等人,要大干快上,胆子再大一点,步子再快一点。”
“董事长,我们现在的负债率有点高,现金流也有些紧张。”财务总监试探着说。
“负债率是多少?”
“净资产负债率是90%,有120亿银行贷款年底到期,还有30亿供应商承兑汇票要兑付。”
“剔除预收账款,负债率是多少?”
“剔除预收账款,负债率是69%。”
“我们的毛利率是多少?”
“毛利率是35%。”
“这么高的毛利率,我们还怕啥?当然,维持高杠杆运营的关键是高周转,我考虑年底打折促销,快速回笼资金,一方面冲一冲业绩,一方面还一还银行贷款,供应商的钱该结就结一结。”
“董事长,我们所有项目都打折促销吗?”
“不,先从二、三线城市开始,折扣力度可以大一些,尤其是那些尾盘项目,要迅速清盘走人。”
“董事长,一线城市打不打折?”一名高管问。
“一线城市我还没考虑好,你们是什么意见?”
“一线城市不打折卖得也挺好,下半年,一线城市行情不错,我们涨了几次价,仍然供不应求,出现很多日光盘,开盘一天就卖完了。”财务总监说。
“老百姓买涨不买跌,房价只要每年涨10%,我们的高杠杆战略就有保障。”另一名高管说。
“那好吧,一线城市不打折,二、三线城市打折,赶在年底其他房地产企业打折之前,我们先行打折,要加大宣传力度,提高我们华成集团的品牌知名度。这件事就这么定了,各部门、各地分公司要抓紧时间落实。”杜总说。
“是,董事长。”
杜总是长江华成集团董事长兼CEO,董事长兼CEO,决策权与执行权高度统一,老板的话既是方针策略也是行政命令,杜总的想法会得到不折不扣的落实。
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