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宏达集团作为城市运营的主体,但如果光靠宏达集团的话,想要将霞光区完全改造过来,起码要长达二十年的时间,所以必须引入一些客体,简而言之,就需要引入企业,形成城市运营联盟。
就如同一个大型企业的董事会,宏达集团是董事长及执行总裁,董事会还需要有其他成员参加,或者以资本入股,或者以技术入股,或者以建设力入股,这样才能使得资源最优。
其实这与政府规划城市的方法相近,但不同处在于,执行方变成了宏达集团,它会用企业的方法进行招商引资,对城市进行规划。
“你是个聪明而懒惰的区长。”赵清雅笑道,“所有的事情都交给企业来做,岂不是你变成了甩手掌柜?”
方志诚耸了耸肩,微笑道:“我可不是甩手掌柜,我负责监督你们。监督往往比建设更为重要,很多时候政府把精力放在催促建设进度,忽略了工程质量,导致出现那么多豆腐渣工程,惹得民怨沸腾。”
赵清雅莞尔一笑,道:“那我岂不是可以这么理解,你变成了地主,我变成了长工,而言我这个长工在很长一段时间内看不到收益,你只是在地图上划出了一块地,让我们自生自灭。”
方志诚微笑着重申道:“政府绝对不会让城市运营联盟自生自灭,会给出一切能提供的资源,帮助你们打造一座特别的城。”
赵清雅沉吟片刻,道:“如果我没猜错的话,你可能会把一期工程放在琼金与汉州的交汇处。”
方志诚打了个响指,暗赞赵清雅敏锐的洞察力,道:“没错,现在省里正在推动琼汉同城化,配套了大量的项目资金,也就是说,宏达集团能够可以用政府的钱来办自己的事。”
赵清雅可不会被方志诚简单忽悠住,笑道:“天下没有免费的午餐,羊毛出在羊身上,你们对于投资者的资历要求也是极为苛刻吧?”
方志诚点头道:“五年内必须要有两百亿的资金输入地方,整个淮南恐怕也就只有三四家企业拥有这种能力,若是再综合考虑项目建设资质,宏达集团稳操胜券。”
赵清雅仰天长叹了一口气,苦笑道:“我怎么觉得自己进入了一个圈套?”
方志诚得意地笑道:“现在想逃跑已经来不及了!”
赵清雅突然语气一变,徐徐道:“我是需要给自己一点压力了。现在全国经济大萧条,政府在前一两年内可能会希望通过地产项目提振经济动力,所以现在看上去地产项目不错,出现了很多大买家、购房团,但随着经济复苏,地产项目势必也会受到影响,带着投资心理的人总有一天会撤出地产,到时候会带来严峻的危机,所以我们必须要未雨绸缪。”
赵清雅已经看到了很远的地方,现在因为股市震荡,不少投资者将资金从股市抽出,大量资金涌入地产领域,从某种角度看来,地产在很长一段时间内会变得异常繁荣。但这只是资本短暂时间无处可去,暂时栖身的领域,当泡沫破了之后,风险系数不弱于股市崩盘。
这也是大企业与小企业的差距。小企业看的是短期利益,目前什么赚钱,便投资什么;大企业看的是长远发展,百年规划,当什么赚钱的时候,他们已经开始寻找下一个赚钱的突破口。
方志诚所提出的城市运营商思路,这是一个值得引起重视的发展思路,现在地产项目的门槛已经变小,同质化竞争严重,宏达集团拿地的成本变高,行业已经过了暴利时代。传统的地产项目已经需要进行转型,很多大型的开发商开始做概念,做内涵,宏达集团也开始转型,但投资的方向有些混乱,属于广撒网的境况。
城市运营商是一个不错的选择,如此一来,可以加大企业与政府的紧密度,让企业与当地市民的生活完全融合在一起,不分彼此。
城市运营商的最高境界,老百姓每天生活息息相关的事情,全部由企业进行统筹管理,每个人各司其职,生活在一个由企业建设好的城池之中,经济来源,花费支出,全部由企业承担,当然,这是理想化的境界。
而城市运营商赚取的利润也是不菲的,老百姓创造出来的每笔财富都与它有关联,并与政府完全融为一体,很难受到政策的影响。
小商求利,大商谋道。赵清雅今晚的决定,意味着宏达集团真正地从小商转变为大商,从区域性龙头往全国知名企业踏出重要的一步。
方志诚暗自庆幸,若是不是与赵清雅有着良好的交情,很难推进城市运营商策略,宏达集团愿意牵头,那么很容易便能形成吸聚效应,形成一个庞大的城市运营联盟。
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